Подбор квартиры

Если вы занимаетесь подбором квартиры, то наверняка, задумывались о том, покупать жилье на вторичном или первичном рынке. Каждый тип имеет свои плюсы и минусы. Итак, вы отдаете свое предпочтение квартире не в новом доме.

В чем же преимущество покупки вторичного жилья?

Первое, это то, что на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья гораздо проще взять кредит. Схемы по ипотеке действуют на рынке вторичного жилья практически без ограничений. В любом банке вам это объяснят специалисты по ипотеке. Да и риски при покупке минимальны. Гораздо больше вы рискуете наткнуться на недобросовестного продавца, покупая квартиру в новостройке. Второе преимущество, это то, что, купив квартиру на вторичном рынке, можно сразу жить в ней. Получили документы - въехали в квартиру. Все просто. Не требуется с нуля начинать ремонт, обустройство квартиры, как, например, при покупке квартиры без отделки, когда, по сути, вам вручают пустой бетонный ящик. И в нем нет ни сантехники, ни электропроводки.…Вот и считайте, сколько времени еще уйдет на обустройство. Конечно, если вам есть, где жить, это не проблема, но если меняете одну квартиру на другую, то возникает неудобство. Можно снимать квартиру, но это все дополнительные затраты.

Еще одно преимущество, что требуется гораздо меньше хлопот, связанных с организационными сложностями. Это и оформлением документов в детский сад, школу, поликлинику и прочее.

Удобно и то, что вторичное жилье продается практически в любом районе, а новостройки не так распространены. Вам можно приобрести жилье в любом нужном районе, это большой плюс, если, например, вы хотите жить ближе к своим родственникам. Да и новостройки, которые бы вам подходили по ценовому критерию, можно найти в немногих районах.

Многие считают, что качество постройки домов годов 80-х намного лучше, чем у современных. Это достаточно крепкие кирпичные постройки, где соотношение цены и качества достигает максимальной выгоды. А качество современной технологии монолитного возведения зданий будет понятно только по прошествии десятилетий.

Теперь поговорим о минусах квартир со вторичного рынка. Первый недостаток – это состояние дома. Да, можно сделать любой ремонт в самой квартире, но вот весь дом же вы не станете ремонтировать. Так же могут быть и любые скрытые дефекты, которые сразу сложно выявить. К недостаткам относят и степень износа здания и коммуникаций. Многим не нравится социальная неоднородность будущих соседей.

Что касается цен, то квартиры на вторичное жилье дороже подобных квартир на первичном рынке. Ведь все квартиры, построенные в последние годы, выходят тоже на вторичный рынок. Преобладают среди них квартиры в кирпично-монолитных домах. Владельцы при продаже их часто переоценивают примерно на 15-20%.

Вторичное жилье могут практически в любом доме признать аварийным или предназначенным под снос, а жителей расселить. А вот сам дом не сносят, а реконструируют, чтобы продать квартиры в нем по стоимости намного выше.

Так же вторичное жилье можно распределить на категории. В зависимости от этих категории рассматривают и свои закономерности. Например, "хрущевки» не дорожают даже в период ценового бума. Они характеризуются низким качеством, конструкторскими недостатками, непродуманными планировками, поэтому спрос очень низок, и уже когда-либо не появится.

Основной фонд вторичной недвижимости – это старые дома. Можно выбрать что-то новее, но это не спасет от некоторых неприятностей. Это все те же дефекты коммуникаций, о которых до покупки вам никто, конечно, не расскажет.

Выбор квартиры

Придбання квартири

Дизайн Покрівлі

Покрівля Перм

Похилі Покрівлі