В какую недвижимость вкладывать деньги и почему

Инвестиции в недвижимость: в чем выгода?

Инвестирование в недвижимость считается одним из самых надежных способов увеличить свой доход, ведь спрос на нее всегда есть. А возможностей приобрести квартиру становится все больше: ипотека доступная, а ставки уменьшаются. Однако эксперты отмечают перенасыщенность рынка. При обращении к специалистам, чтобы узнать, насколько актуально сейчас вкладывать денежные средства в недвижимость.

Целенаправленно инвестировать в недвижимость с целью перепродажи сейчас уже не так выгодно, как было ранее. Цены стагнируют и практически не меняются. Конечно, есть исключения из правил. Например: информация о развитии территории в долгосрочной перспективе или постройка метро могут вызвать в дальнейшем значительный рост цен. Но нужно понимать что, если информация просочилась в массы, то рынок уже среагировал и дальнейшее удорожание не будет таким существенным. Поэтому покупать такую недвижимость стоит лишь в том случае, если данная информация известна немногим.

Количество таких инвестиций на рынке сегодня минимально. Инвестировать в недвижимость станет интересно тогда, когда цены начнут уверенно расти. Уверенно расти —это значит расти более 6 месяцев.

Вопрос только в том, о какой недвижимости идет речь. И на каком этапе в нее стоит инвестировать – от этого напрямую будет зависеть ваш доход. Если говорить о рынке загородной недвижимости, то здесь доход может составлять от 40 до 70 процентов за год-полтора. Но делать надо умеючи: тут нужен верный подход в выборе правильного времени для инвестиции, необходимо понимать реалии рынка и учитывать географическое расположение участка, характер объекта, использованные при строительстве материалы, требования к будущему объекту. При этом важно знать при закупке: на чем можно и нужно сэкономить. А при продаже — где, как и кому продать.

В какую недвижимость вы бы посоветовали вкладывать деньги и почему?

Оптимально вкладываться в небольшие по площади квартиры с отделкой, расположенные на средних этажах и с хорошим видом из окон – такие квартиры наиболее ликвидны и не вызовут проблем при перепродаже.

Точно не советуем вкладываться в элитную недвижимость, данный сектор в первую очередь страдает при кризисах. Менее рискованный сектор — это эконом-недвижимость и комфорт-класс. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Назовите главные плюсы и минусы инвестирования в недвижимость?

Среди плюсов: минимальные инвестиционные риски и прозрачность размещения капитала в понятном активе, возможность потрогать его и управлять дополнительными инвестициями, в том случае, если это готовая к эксплуатации недвижимость, приносящая доходы.

Главными плюсами инвестирования в недвижимость я вижу процентную ставку – она выше, чем процент по банковским вкладам, низкую стоимость входа – на наших объектах от 1,7 млн рублей, для сравнения необходимые базовые инвестиции в коммерческую недвижимость сегодня составляют от 5-6 млн рублей, а также возможность привлечения внешнего финансирования (ипотека).

Прежде всего — это высокий начальный капитал, даже если мы говорим о новостройке на начальном этапе строительства, начальная стоимость начинается от 2,2 млн рублей. Это значительная сумма. Риски срыва сроков реализации проекта, опасность снижения стоимости объекта недвижимости из-за экономического кризиса. И еще один минус инвестирования – сроки последующей реализации проекта. Не получится быстро избавиться от актива и получить деньги, в среднем срок экспозиции ликвидного лота может составить 3-4 месяца.